Nieruchomości

Inaczej przedstawia się sytuacja poza centrum miasta. Cykl koniunkturalny pozostaje tutaj w tyle za rynkiem centrum miasta i współczynnik powierzchni niewynajętych zwiększył się znacznie w ciągu ostatnich dwóch lat do obecnego poziomu 16,9%. Oczekuje się, że osiągnie on szczyt około 20% w I kwartale 2003 roku (dwa lata po szczycie w centrum miasta) zez względu na dużą liczbę obiektów biurowych w trakcie budowy na rynku poza centrum (198 tys. m2). Czynsze w najlepszych lokalizacjach w tym rejonie wynoszą około 22 USD za m2, chociaż średni czynsz jest bliższy 18 USD miesięcznie.



W połowie lat 90. działalność deweloperska koncentrowała się w centrach miast. W ostatnich kilku latach wyraźnie jednak nasiliła się ta działalność poza centrum (na przedmieściach). Na przykład w ubiegłym roku większość nowych powierzchni biurowych oddanych do użytku była zlokalizowana poza centrum (173 tys. m2) wobec zaledwie 43,4 tys. m2 w centrum miasta. Podaż nowych w centrum będzie nadal ograniczona co - w połączeniu z wysokim popytem - `spowoduje w ciągu najbliższych 18 miesięcy spadek współczynnika powierzchni niewynajętych z obecnego poziomu 15,3%.

Klasyfikacja powierzchni biurowej.
Do klasy A zalicza się: Nieruchomości o wysokim standardzie, centralnej, najbardziej prestiżowej lokalizacji oraz dostępie. Są to nieruchomości nowe lub względnie nowe, charakteryzujące się nowoczesną architekturą ze szkła, aluminium i marmuru. Wyjątkiem są nieruchomości zabytkowe po generalnym remoncie.
Nieruchomości klasy A oferują najwyższe ceny najmu, są dobrze zarządzane, a ich klientami są zwykle banki, firmy ubezpieczeniowe i prawnicze, oraz międzynarodowe korporacje. Egoistka przyjemna majestatycznie krzyczy smaczne karteczki.

Ostatno dodane

Dodatki